Maison de caractère sur un domaine de 3 hectares

Caractéristiques principales

• Superficie totale du terrain : env. 30 750 m² (10 750 m² de parc paysager + 20 000 m² de bois)

• Maison indépendante d’env. 300 m² construite en 1968

• Terrain entièrement clôturé avec deux accès à la route séparés

• Potentiel de transformation en deux appartements indépendants

• Plus de 6 pièces : plusieurs salons, chambres, bureau et bibliothèque

• Garages pour 3 voitures + stationnement extérieur pour 4 véhicules

• Arbres matures, verger, pinède & potager

• Quartier résidentiel calme avec très bonnes liaisons de transport

• Opportunité rare pour promoteurs ou investisseurs

Description complète

Une opportunité rare et polyvalente : cette maison individuelle de 300 m², solidement construite, est implantée sur un domaine exceptionnel de 3 hectares avec parc boisé privé, verger productif et plus de 2 hectares de forêt. Située dans un quartier résidentiel calme à seulement 20 minutes de l’Aéroport International de Nantes, elle bénéficie de bonnes liaisons de transport et de la proximité des écoles.

La configuration du bien offre un excellent potentiel de développement : la maison peut facilement être divisée en deux unités totalement indépendantes, avec deux entrées séparées (et deux accès sécurisé depuis deux rues distinctes), idéale pour une vie multi-familiale, un investissement locatif, ou un projet de développement (sous réserve d’autorisations).

Agencement

Rez-de-chaussée :

• Double garage

• Chaufferie / cellier

• Cave

• Hall d’entrée

• Salle de bain avec WC

• Une chambre double

• Salon bibliothèque

• Grand salon avec cheminée et insert

Étage :

• Une chambre double

• Deux chambres simples

• Salle de bain

• WC indépendant

• Bureau

• Grand salon

• Hall d’entrée

• Cuisine

• Dressing

• Terrasse privative de 15 m² avec vue dégagée sur le parc

Autres éléments :

• Grand grenier dont 80 % avec hauteur sous plafond ≥ 2 m

• Plafonds de 3,20 m dans toute la maison

• Sols en parquet et marbre

• Volets roulants bois et PVC ; double vitrage partiel

• Salon à l’étage prêt à accueillir une cheminée

Extérieur & Dépendances

• Terrain entièrement clôturé avec clôture de 2,20 m (dalles béton sur 3 côtés, grillage sur 1)

• 2 portails d’accès véhicules, 1 portillon piéton

• 3 garages (1 intégré, 2 extérieurs)

• Parking pour 4+ voitures

• Abri bois de 30 m²

• Cabane de jardin (garage ou atelier possible)

• Cave à vin

• 2 puits + 1 puits artésien

• Mobilier de jardin en pierre & allée pavée

Énergie & Services

• Chauffage central au fioul (chaudière en bon état, env. 2 000 €/an)

• Toiture en excellent état

• Cheminées aux deux étages (insert installé au RDC)

• Bien sain, habitable et actuellement occupé

Opportunité de Développement/promotion ?

Avec son grand terrain, ses deux accès indépendants et ses infrastructures existantes, cette propriété offre un fort potentiel :

• Division parcellaire et développement résidentiel (sous réserve de permis)

• Transformation en appartements ou location multi-unités

• Idéal pour projet éco-touristique, activité de gîte ou habitat familial étendu

Idéal pour

• Familles à la recherche de tranquillité et de terrain

• Promoteurs et investisseurs immobiliers

• Projets intergénérationnels ou activité de gîte

• Acquéreurs souhaitant de l’espace tout en restant proches de la ville

Environnement

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la propriété se trouve à seulement 20 min de l’aéroport de Nantes. Arrêt de bus scolaire devant la maison, arrêt de bus public à 800 m avec desserte directe vers Nantes.